تابعنا على

تابعنا على تويتر
   تابعنا على فيس بوك   تاربعنا على يوتيوب

 
LiveZilla Live Chat Software
 
 
 

لاستقبال جديدنا اشترك واحصل على هديتك الآن

 
 
 

دورة تدريبية

البيانات الأساسية

مصروفات النشاط

م العمومية والإدارية

مستخلصات 1

مستخلصات 2

مستخلصات 3

استثمار عقارى 1

استثمار عقارى 2

محاسبة 1

محاسبة 2

محاسبة 3

إدارة المخزون

إدارة الأصول الثابتة

 
 
 
 
 
  إحصائيات الموقع
 

تابع إدارة مشاريع الاستثمار العقارى و التطوير العقارى و الإنشاء العقارى

سبق وأن تكلمنا عن تسجيل بيانات مشاريع الاستثمار العقارى وكذلك تسجيل تفاصيل مشروعات الاستثمار العقارى ثم تسجيل الوحدات السكنية بالمشروع وفى النهاية ذكرنا كيفية تسجيل بيانات عملاء الاستثمار العقارى كل ذلك كان فى الجزء الأول من درس إدارة مشروع استثمار عقارى 1 .

وفيما يلى سنتحدث عن كيفية بيع الوحدات السكنية للعملاء ومتابعة أقساط السداد واستخراج الحسابات الختامية للمشاريع وحسابات العملاء.

بيع وحدة سكنية فى مشروع استثمار عقارى

يجب قبل بيع الوحدات السكنية أن نكون قد سجلنا بيانات الوحدة السكنية أولاً و أيضاً نكون سبق وأن سجلنا بيانات العميل فى بيانات عملاء الاستثمار العقارى كما ذكرنا فى الدرس السابق المشار إليه سابقاً.

** لتسجيل بيانات بيع وحدة سكنية فى مشروع استثمار عقارى نتبع أمر النافذة التالى

من قائمة إيرادات ومصروفات --> مرتبطة بالنشاط --> بيع وحدات سكنية ( نقداً وبالتقسيط )

لتفتح لدينا نافذة تسجيل بيانات بيع الوحدات السكنية كما بالشكل التالى

     
  بيع الوحدات السكنية | البيع نقداً | البيع بالتقسيط  
     

يتم اختيار اسم المشروع ثم اختيار الوحدة السكنية المراد بيعها ثم نختار اسم العميل ونكتب السجل المدنى له ( البطاقة الشخصية ) و نسجل جواله وسنجد أن السعر الإجمالى تم جلبه تلقائياً بمجرد اختيار اسم الوحدة السكنية ، نقوم بعد ذلك بتسجيل المبلغ المدفوع مقدماً أمام خانة المسدد حالياً ليحسب البرنامج قيمة المتبقى كأقساط وتظهر لنا اللوحة السفلية الخاصة بتحديد عدد الأقساط وبيانات التقسيط ( سنمر عليها بعد قليل ) نختار مكان إيداع المبلغ ( بنك - صندوق ) ونختار أى بنك أو أى خزنة تم الإيداع بها وبيانات الشيك إن وجدت - ثم نكتب عدد الأقساط ( عدد الدفعات ) ليقوم البرنامج بحساب قيمة الدفعة ونختار الفترة بين الدفعات وبعضها ( اسبوع - شهر - ثلاثة أشهر - ستة أشهر - سنة ) ونسجل إسم الضامن أو الكفيل وذلك ليتمكن البرنامج من تسجيل الكميالات الخاصة بإثبات مديونية العميل ( فى البلدان التى تتعامل بالكمبيالات) - ونقوم بإدخال البيانات ليقوم البرنامج بتوليد قيد اليومية المصاحب لعملية البيع و كذلك يقوم بتسجيل مجموعة الأقساط حسب عدد الدفعات والتواريخ وقيمة كل دفعة وكذلك سيسجل مجموعة من الكمبيالات بنفس البيانات السابقة ثم سيطبع أيضاً كشف متابعة سداد أقساط العميل وفى النهاية يطبع سند القبض الخاص بالدفعة المقدمة .

قيد اليومية المصاحب لعملية بيع الوحدة السكنية بللعميل دفعة مقدمة والباقى على أقساط

     
  بيع الوحدات السكنية  
     

تظهر بعد ذلك مجموعة الكمبيالات التى يولدها البرنامج على العميل بعدد الأقساط وقيمها وتواريخها كما يلى

     
  بيع الوحدات السكنية  
     

بعد ذلك سيظهر بشكل تلقائى أيضاً كشف متابعة سداد أقساط العميل الذى سيكون مع العميل بحيث عند سداد كل قسط سيتم تسليم الكمبيالة الخاصة بهذا القسط للعميل والتوقيع له فى الكشف بالاستلام من قبل الموظف أو المحاسب المسئول كما يلى

     
  بيع الوحدات السكنية | البيع بالتقسيط  
     

وفى النهاية سيظهر سند قبض يثبت استلام المبلغ من العميل و إيداعه بالبنك أو الخزنة كما هو مبين بالشكل التالى

     
  سند صرف بيع وحدة سكنية  
     

فى أحيان كثيرة لا تتماشى ظروف العميل مع نظام القسط الثابت لسداد قيمة الوحدة السكنية سواء من حيث القيمة الخاصة بكل قسط أو الفترات البينية بين الأقساط فهناك عملاء لديهم دخل موسمى كأن يزداد نشاطه ودخله فى فترة الصيف مثلاً وهنا يحب أن يتم تكثيف عدد الأقساط خلال فترة الصيف كما يحب أن تزيد قيمة القسط صيفاً وتقل قيمة القسط شتاءً أو العكس حسب ظروف العميل وحسب ما يتفق عليه معه - وهنا يلزم أن نتدخل بشكل يدوى كأن نطرح من قيمة قسط معين لنضيف لقيمة قسط آخر أو أن نعدل يدوياً فى موعد استحقاق القسط أو حتى نحذف قسط ونضيف قيمته على باقى الأقساط.

** لتعديل القيمة الخاصة بكل قسط على حدة أو تعديل موعد استحقاق كل قسط نتبع أمر النافذة التالى

من قائمة إيرادات ومصروفات --> مرتبطة بالنشاط --> تعديل قيم وتواريخ الأقسلط على العميل

لتفتح لدينا نافذة تعديل قيم وتواريخ الأقساط كما بالشكل التالى

     
  أقساط الشقق و قيمة كل قسط | البيع بالتقسيط | أقساط الوحدات السكنية  
     

فى حالة اقتراب موعد استحقاق أحد الأقساط تظهر لدينا رسالة تذكير بالقسط وموعده وقيمته و اسم العميل المستحق عليه القسط

     
  أقساط الوحدات السكنية برنامج مقاولات  
     

** عند سداد العميل لأحد الأقساط نسجل عملية سداد القسط من شاشة تسجيل سداد الأقساطالخاصة بالوحدات السكنية

من قائمة إيرادات ومصروفات --> مرتبطة بالنشاط --> تحصيل قسط لوحدة سكنية أو أرض

لتفتح لدينا نافذة سداد الأقساط كما بالشكل التالى

     
  البيع بالتقسيط | بيع الوحدات السكنية بالتقسيط | سداد الأقساط  
     

نتأكد أننا على لسان التبويب ( استلام قسط وحدة سكنية ) ثم نختار اسم العميل ثم نختار القسط المزمع سداده وبعد ذلك نحدد هل تم الإيداع فى الصندوق أو فى البنك ( ثم نحدد الخزنة أو البنك حسب طريقة التحصيل من العميل ثم نعلم على خانة ( اختر للسداد ) فينشط معنا الزر المسمى ( سدد ) فيتم سداد القسط ليظهر لنا قيد اليومية المصاحب لعملية السداد و كذلك سند القبض

قيد اليومية المصاحب لعملية السداد.

     
  قيد اليومية | قيود اليومية | البيع بالتقسيط | تقسيط الوحدات السكنية  
     

سند القبض المصاحب لعملية استلام قيمة القسط.

     
  سند قبض | استلام الأقساط | متابعة أقساط العملاء | البيع بالتقسيط  
     

** لمتابعة بيانات الوحدات السكنية ومعرفة أيها تم بيعه وأيها لم يتم بيعه بعد

من قائمة عرض التقارير--> بيان بالوحدات السكنية الخاصة بمشروع

لتفتح لدينا نافذة نافذة عرض تقرير بيانات الشقق كما بالشكل التالى

     
  الوحدات السكنية  
     

نختار اسم المشروع وبعدها نختار إما كافة الشقق أو المباعة أو غير المباعة ثم ننقر على زرار عرض ليظهر لنا تقرير بالشقق كما بالشكل التالى.

     
  بيان بالوحدات السكنية بمشروع  
     

** لمعرفة إيرادات ومصروفات مشروع مقسمة حسب مراكز التكلفة

من قائمةإدارة الحسابات--> طباعة الإيرادات والمصروفات للمشاريع - مراكز تكلفة

لتفتح لدينا نافذة نافذة عرض تقرير بيانات الشقق كما بالشكل التالى

     
  مراكز التكلفة  
 

ليظهر لنا تقرير يبين إيرادات ومصروفات المشروع مقسمة إلى مراكز تكلفة مجمعة

     
حسابات مشاريع المقاولات | مراكز التكلفة
     

تابع الجزء الأول من درس مشاريع الاستثمار العقارى مشروع استثمار عقارى1

 

 

 

 
 
 
 
   
 
 
   
   
   
 
   
   
   
   
   
   
 
 
  مركز التحميل
روابط تحميل البرنامج