تابعنا على

تابعنا على تويتر
   تابعنا على فيس بوك   تاربعنا على يوتيوب

 
LiveZilla Live Chat Software
 
 
 

لاستقبال جديدنا اشترك واحصل على هديتك الآن

 
 
 

دورة تدريبية

البيانات الأساسية

مصروفات النشاط

م العمومية والإدارية

مستخلصات 1

مستخلصات 2

مستخلصات 3

استثمار عقارى 1

استثمار عقارى 2

محاسبة 1

محاسبة 2

محاسبة 3

إدارة المخزون

إدارة الأصول الثابتة

 
 
 
 
 
  إحصائيات الموقع
 

إدارة مشاريع الاستثمار العقارى و التطوير العقارى و الإنشاء العقارى

مشاريع الاستثمار العقارى أو ما يسمى مشاريع التطوير العقارة أو الإنشاء العقارى هى مشاريع يتم فيها شراء الشركة أو المؤسسة لأرض المشروع أو يدخل أحد المساهمين بالأرض الخاصة بالمشروع كحصة فى تمويل المشروع ثم يتم بناء المبنى السكنى المكون من عدة طوابق متعددة الوحدات السكنية ، ثم يتم طرح هذه الوحدات السكنية أو المحلات للعملاء الراغبين فى الحصول على شقة أو محل أو حتى جراش ( بدروم العمارة ) أو الروف ( سطح العمارة ).

كما يمكن أن يكون مشروع التطوير العقارى عبارة عن تطوير وبناء مدينة سكنية أو حى سكنى أو حتى قرية سكنية مثل قرى الساحل الشمالى فى مصر على سبيل المثال والوحدات السكنية تكون إما داخل عمارات تحسب من العمارات العديدة أو فيلات أو شاليهات .

سواء كان المشروع عبارة عن عمارة سكنية أو مدينة سكنية فإن التعامل معه من داخل البرنامج لن يختلف كثيراً ما إلا أنه سيتم إضافة مستوى إضافى من مستويات مراكز التكلفة الخاصة بالمشروع لتقسيم المشروع إلى مربعات سكنية أو إلى عمارات ثم نقسم إلى مراكز تكلفة داخلية وهى مثلاً ( أعمال الدهانات - أعمال الخرسانة - أعمال السباكة وهكذا ).

فى البداية يتم شراء أرض المشروع ثم يتم تكليف مقاولى الباطن أو عمال المصنعية بتنفيذ الأعمال كأعمال الحفر والردم و أعمال الخرسانة و أعمال البناء واللياسة ( البياض والمحارة ) وهكذا بشكل طبيعيى من خلال التعاقد من الباطن مع مقاولى الباطن أو عمال المصنعية كما يتم فى مشاريع المستخلصات بعد انتهاء المشروع أو حتى بعد البدء فيه وظهور ملامح المشروع يمكن التسويق للمشروع من بدايته ويمكن أن يتم بيع الوحدات السكنية وبداية تحصيل الدفعات المقدمة من العملاء الراغبين فى الحصول على الوحدات السكنية ومتابعة تحصيل الأقساط من العملاء لتكون بمثابة مساهمة فى تمويل المشروع ، ويمكن أن تسلم الشقق على الحوائط ( عظم ) أو تسلم تسليم مفتاح للعميل أى أن المؤسسة أو الشركة بعد مرحلتى الخرسانة والبناء تكمل باقى التشطيبات حسب التصميم الخاص بها ويشترى العميل الشقة تسليم مفتاح وممكن يشترى العميل الشقة ( عظم ) ويتعاقد من جديد مع الشركة أو يكمل حسب التعاقد الخاص بالشقة وتقوم الشركة بتنفيذ أعمال التشطيبات والديكورات حسب رغبة كل عميل ، كما يمكن أن يشترى العميل شقته عظم ثم يكمل تشطيب الشقة على حسابه وبطريقته الخاصة بعيداً عن المؤسسة .

ثم بعد بيع الشقة للعميل واستلام مقدم الشقة ( الدفعة المقدمة ) يتم تقسيم المبلغ المتبقى على أقساط ممكن تكون الأقساط متساوية فى القيمة وتفصل بينها فترات زمنية منتظمة أو يمكن تعديل قيم الأقساط حسب المواسم وتعديل تواريخها أيضاً بحيث تتناسب مع ظروف العميل فى السداد.

إدارة مشروع استثمار عقارى أو إنشاءات عقارية من داخل البرنامج

بمجرد التخطيط للبدء فى مشروع استثمار عقارى جديد يتم تسجيل بيانات هذا المشروع فى البرنامج ثم نجعل هذا المشروع مشروع استثمار عقارى من خلال تسجيل بيانات وتفاصيل مشاريع الاستثمار العقارى ثم نسجل بيانات الشقق الخاصة بالمشروع وتفاصيلها كاملة تمهيداً لبيعها فيما بعد.

** لتسجيل بيانات مشروع استثمار عقارى جديد نتبع أمر النافذة التالى

من قائمة البيانات الأساسية --> بيانات المشاريع --> بيانات المشاريع

لتفتح لدينا نافذة تسجيل بيانات المشاريع كما بالشكل التالى

     
  مشروع استثمار عقارى | مشاريع الاستثمار العقارى | مشروع إنشاءات عقارية | مشاريع الإنشاء العقارى | مشروع وحدات سكنية  
     

يتم تسجيل اسم المشروع وعنوانه ومساحته وتكلفته المبدئية ثم فى خانة اسم العميل نختار استثمار عقارى ونترك التاريخ فى خانتى تاريخ التعاقد والبدء كما هو ونكتب مثلاً التأسيس الشامل فى خانة للقيام بأعمال ونتأكد من أن العلامة موجودة فى مربع الاختيار ( انقر هنا ما إذا كان المشروع استثمار عقارى من عدمه ) ونكتب بعد ذلك اسم المشرف الخاص بالمشروع.

** لتسجيل تفاصيل مشروع الاستثمار العقارى نتبع أمر النافذة التالى

من قائمة البيانات الأساسية --> بيانات المشاريع --> بيانات مشاريع الاستثمار العقارى - تفصيلى

لتفتح لدينا نافذة تسجيل بيانات تفاصيل مشاريع الاستثمار العقارى كما بالشكل التالى

     
  مشروع استثمار عقارى | مشاريع الاستثمار العقارى | مشاريع استثمار عقارى | بناء وحدات سكنية | بناء أبراج سكنية  
     

يتم اختيار اسم المشروع ونسجل اسم المالك و البطاقة الشخصية ( رقم السجل المدنى ) و بيانات الجوال والمدينة والمخطط والحى ورقم القطعة ثم رقم الصك أو نكتب فيه أى أرقام فى حالة لم يكن موجود ثم نكتب مدة الصك أو نكتب واحد ثم نحدد مدة المشروع بالشهور، بعد ذلك نضغط على زرار إدخال لإدخال البيانات فى قاعدة البيانات.

** لتسجيل بيانات كالشقق و الوحدات السكنية فى مشروع استثمار عقارى نتبع أمر النافذة التالى

من قائمة البيانات الأساسية --> بيانات المشاريع --> بيانات الوحدات السكنية - استثمار عقارى

لتفتح لدينا نافذة تسجيل بيانات الوحدات السكنية الشروط كما بالشكل التالى

     
  الوحدات السكنية | الشقق | وحدات سكنية | استثمار عقارى | الاستثمار العقارى  
     

يتم اختيار اسم المشروع ثم نوع الوحدة السكنية ( بدروم - شقة - روف أو سطح - محل - صيدلية - جراش ... إلخ ) ثن نكتب اسم الوحدة السكنية وسعر البيع المقترح ثم نكتب مساحة الوحدة ثم الوجهة ( شمالى - شرقى ... إلخ ) ثم نسجل عدد المداخل للوحدة السكنية ورقم الدور ( -1 تعنى البدروم ، 0 تعنى الدور الأرضى 1 تعنى الدور الأول 2 تعنى الدور الثانى ) اكتبها بالأرقام وسيستبدل البرنامج الرقم الذى تكتبه بإسم الدور بالحروف كنوع من التسهيل على المستخدم ، ثم نكتب عدد الغرف وعدد الحمامات وعدد المطابخ ومساحة الصالة ( فى حالة البدروم والروف نكتب عد الغرف 1 و مساحة الصالة تكون المساحة الكلية للبدروم ) ثم نكتب وصف بسيط للشقة أو أى ملاحظات ثم ندخل البيانات بعد ذلك.

** تسجيل بيانات العملاء ( عملاء الاستثمار العقارى )

من الضرورى تسجيل بيانات عملاء مشروع الاستثمار العقارى بحيث كلما يحضر عميل جديد لشراء وحدة سكنية نسجل بياناته حتى يعطيه البرنامج رقم حساب داخل الدليل الماحسبي للبرنامج ولنتمكن من متابعة حساباته عند بيع الشقة له أو سداده للدفعة المقدمة ومتابعة الأقساط الخاصة بالشقة التى قام بشرائها نتبع أمر القائمة التالى

من قائمة البيانات الأساسية --> بيانات العملاء

لتظهر لنا النافذة الخاصة بتسجيل بيانات العملاء كما بالشكل التالى

     
  عملاء الاستثمار العقارى  
     

يتم اختيار التخصص ( هنا نختار عملاء استثمار عقارى ) ثم اسم العميل ويعطيه البرنامج رقم حساب حسب الترقيم المتبع فى دليل الحسابات القياسي بالبرنامج ثم نسجل رقم البطاقة أو رقم السجل المدنى ونختار المحافظة أو المدينة والهاتف والجوار والبريد الإليكترونى ثم أخيراً نسجل العنوان.

وهنا ينتهى الجزء الأول من درس مشاريع الاستثمار العقارى

تابع الجزء الثانى من درس مشاريع الاستثمار العقارى مشروع استثمار عقارى2

 

 

 

 
 
 
 
   
 
 
   
   
   
 
   
   
   
   
   
   
 
 
  مركز التحميل
رابط تحميل البرنامج